相关调查认为开发商囤房惜售是房价快速上涨主要原因
据中国指数研究院在北京国贸秋季房展会上对1000余位拟购房者进行的随机问卷显示，消费者十分关注房地产政策的变化，购房计划正在受到影响。
此次调查显示，在所有受访的人群中，有39．3%的拟购房者认为房价将继续上涨，但增速会下降，16．4%的拟购房者认为房价会下降，只有32．1%的拟购房者购房计划不受影响。
据了解，在此次随机抽取的961个有效样本中，有30%的被调查者计划在未来一年内购房；累计63%的被调查者计划在两年内实现购房计划。在全部被调查者中，71．7%的购房目的是为了自己居住，86．4%的购房者认为当前房价偏高或者太高，负担不起。
在对“90平米以下户型占总量的70%”这一政策进行合理性调查时，有20．7%的拟购房者认为这一政策非常合理，64．4%的拟购房者认为这一政策比较合理，只有14．9%的拟购房者对此政策的态度不明。表明该项政策顺应民意。
此项调查显示，提高90平米以上购房首付比例在某种程度上影响了拟购房者的购房需求，但目前看影响不大。
“国六条”细则规定，2006年6月1日起个人90平米以上住房按揭贷款首付比例不低于30%，然而本次秋季房展会中指调查的数据显示，有36．2%的拟购房者认为本次提高首付款的政策对大多数人的购房影响不大，28．7%的拟购房者认为购买90平米以上住房的购房者会减少。在对提高90平米首付比例对购房者选房面积影响的调查中，结果显示有26．3%的拟购房者认为这一政策对他们选房面积不产生影响，而36．9%的拟购房者认为他们选房时会考虑到这一政策的影响，但不是主要因素。
在针对购房首付款来源进行调查时，中指调查结果显示，58%的受访者选择自身积蓄支付购房首付款，24．8%的受访者购房首付款来自父母赞助，14．9%的受访者表示将要向亲戚朋友借钱来支付首付款。以上数据说明，拟购房者首付款有近40%的比例来自父母亲戚朋友赞助，由此导致较强的购房需求是目前住房超前消费的主要表现之一。
央行自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中5年期以上贷款基准利率由6．39%提高到6．84%，商业性个人住房贷款利率的下限由5．751%上调至5．814%，上调幅度为0．06%，这是中央银行2006年以来的第二次加息。针对这一政策对房地产行业所产生的影响，中指调查的调查结果显示：50．7%的受访者认为这一政策只能导致买房人负担增加，25．1%的受访者表示央行加息能抑制投机购房，控制房价过快增长，认为这一政策对市场影响作用不大的受访者占总量的22%。
继“国六条”及其细则*后，国家外汇管理局、建设部和商务部又联合*了一系列限制外资在大陆境内购房的政策，针对这些政策，35．9%的受访者认为只会对一些高档住宅的销售产生影响，20．9%的受访者认为这一政策抑制了部分需求，会导致房价降低，另外也有26．1%的受访者认为对市场产生不了多大影响。
中指调查显示，提高二手房税收政策后，有35．7%的拟购房者认为二手房供给会下降，41．8%的拟购房者认为二手房的需求会下降。与此同时，62．1%的受访者认为提高二手房税收政策将会使二手房价格上涨，只有26．7%的人认为这一政策比较合理。
在对针对当前房价快速上涨的原因进行调查时，结果显示有39．8%的受访者认为开发商囤房惜售是导致当前房价快速上涨的主要原因，18．2%的受访者认为政府和媒体的舆论导向引导购房者预期房价上涨，17．9%的受访者认为开发商土地成本提高导致当前房价快速上涨。
加好友 
发短信
Post By：2006-10-08 14:48:48 [只看该作者]
