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主题:80后的购房心理:要中心也要个性

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80后的购房心理:要中心也要个性  发帖心情 Post By:2007-07-02 10:52:43 [只看该作者]

 

看“80后”购房心理——

左边有最好的投资商——父母,右边有最亲密的信贷伙伴——银行,站在中间的80年代,比年长10来岁的前辈们,更早地在一扇扇相貌雷同的玻璃窗上寻找自己的未来。

可是,这一代人也有面对未来的迷茫。在他们看来,钢筋水泥的房子顶多算个储物盒,再精致漂亮的盒子,终究是盒子,成不了家。人不是物品,不能住在盒子里。有哭有笑,有喜有悲的80年代,到哪里去找自己的房子?

“电梯公寓?写字楼的电梯早坐怕了。”“160平米?我又不开旅馆,小心在那么多房间里迷路。”“花园洋房?你这人怎么一小资啊,还是一伪小资!”家在哪里?又一代人在呼喊。

努力赚钱买房子

这里,努力赚钱买房子的主体不是“80后”,而是他们的父母。

道理很简单,尽管大部分“80后”拥有比父母更好的月收入,但是他们多提倡超前消费,生活习惯往往无法与其经济实力成正比。众多的“80后”都有着同样身份——“月光族”。

他们买车、买房,讲究的是先天优势,那就是他们身后的勤俭一生、兢兢业业,为了子女可以付出一切的父母。所以,即使“80后”自己不存钱,也有人帮他们理财和不定期、不定额地注入资金。也正因为这样,80年代的资本原始积累,还需要一个比较漫长的过程,买房子的钱大都来源于父母。

在珞喻路某文化公司工作的小明,去年参加工作后,开始考虑从家里搬出来住了。买房,成为首要大事。

小明的月收入在武汉已处于中上水平,但要才参加工作1年的她拿出几万甚至十几万的房子首付,显然不太可能。于是,跟父母合计后,她基本上凑齐了首付。

小明的购房经历,基本上已成为“80后”买房的模本:在这个充满了诱惑的城市中,20出头的年轻人买房子,大多数的房款还要来源于父母的无私资助。

80年代人,独生子女多,唯一的孩子就是父母的心头肉,存钱为了谁?不帮自己的孩子帮谁?

我的地盘我做主

“在我的地盘这,你就得听我的,……开始在雕刻,我个人的特色,未来难预测,坚持当下的选择”,周杰伦的歌唱出了一个年代的心声。对于“80后”的购房者,他们有自己一套思维:付一定的钱,雇一个置业顾问,跟他或她交个或深或浅的朋友,让对方主动来了解自己的兴趣、爱好,然后帮他们物色合适的房子。

在个性张扬的今天,“80后”的买房观念,着实让开发商喜欢,他们走在街上看见一个漂亮的楼盘,立刻就会去看个痛快,只要看着喜欢,关于地段、升值潜力等方方面面的问题几乎很少考虑。“现在房价只会涨不会跌,买哪里不是一样的?”这是他们的新新投资观。

当然,他们也有比较好的习惯,就是认知广泛,那些流连于各大楼盘BBS上看业主大骂物管和开发商,再煞有介事地上去评论一番的正是他们,而在你来我往的“拍砖”(在网络上看到与自己看法不同的帖子后予以反击)过程中,他们又渐渐也成为了专家,买房子时反而甚少上什么大当。他们说:“谁说年轻买房就是冲动?”房子是什么?自我的风格。这是“80后”的居住理念:对细节的追求没有可以归类的序列,总是存在着无数绝对的变数。

也许这是在兼收并蓄却又独自应对的成长过程里所形成的风花雪月。

要有一个阳台,可以坐在那里,晒着冬日的暖阳;要有一个大落地窗,放一架钢琴,可以像王力(王力博客,王力新闻,王力说吧)宏那样来曲《唯一》;有个很大客厅,搬掉所有的家具,就是一个不错的私人篮球场;不要那么多卧室,有一间卖弄玄虚的茶室就好;厨房呢?当然要有情调,这才是灵感倍出的宝地。

如果还有一个大院子?“什么?种花?我要一块麦田!”,“80后”好多守望者。

“城市中心观”凸现

“酷”,流行于“80后”口间的这个词,其实没有它流行的那么风光。他们在蜜罐里泡大,在买房上的感性想象更大于对生活的理性消费。

“80后”大学生早就有了独自生活的能力。在校外租房,就是他们曾经过着的生活。但是一种现象出现了,独居者通常最后会放弃租房生活。为什么?怕孤独!看来“享受孤独”只是“80后”的口号而已,他们对于心理上的安全感依然占上位。

这一点,在买房子上就表现得很明白,要在闹市区,即使面积小、价格高,即使是二手房。“城市中心观”正凸显在这一代人身上,他们强烈要求社会认同感并惧怕被抛弃的感觉。

当森林变成城市,动物进化为人,就注定钢筋森林里群居的出现。他们会怎样面对,怎样选择?正成为所有开发商都期望解读的市场密码,它的答案是市场的购房需求。

探视:月供尽量低 年限尽量长

尽管加息已经成为常态,但仍改变不了“80后”买房者的付款定律——月还款额尽可能低,贷款年限尽可能长。

“买我们楼盘的‘80后’绝大多数把月还款额控制在1500-2500元,鲜有例外。”世界城·尚都的销售负责人显然已把握了“80后”的购房心理,“80后购房者的按揭贷款年限通常是20-30年,而其他购房者更偏向于15-20年。”“银行利息再怎么涨,每月也多不了多少,而工资的增长是不可预计的,只要有相对稳定的收入,我就用不着急。”张鸣在某集体企业工作已有两年,月收入5000元左右,“我的想法就是,有钱也不要提前还款。”常常有人诟病“80后”不切实际,但在房产消费上,他们却被销售员称为“很实用主义”的一群。

目前,在武汉,总价在30万左右的房子是最受“80后”的欢迎,面积则多为50-80平方米。

“目前的‘80后’购房族多喜欢购买两房单位,甚至一房单位都深受青睐。”熟悉市场的人士介绍说:“也有不少人喜欢一步到位,购买一套小三房单位。”该人士表示,一般来说,“80后”购房族比较注重私密性,特别要求客厅与卧室在设计上的隔音。

在2005年,“80后”买房现象还是极个别的案例,但随着时间的推移,在结婚、立足等刚性需求的推动下,他们正逐渐成为房产市场不可忽视的消费力量。

数据显示:2006年,21-30岁这个年龄段比30-40岁年龄段的购房者比例高14个百分点。

评论:“80后”的个性与共性

从古至今,每一位思想家总是试图寻找破解社会结构秘密的钥匙,为一个群体赋予更大的意义,相信是他们在驱动历史,比如熊彼得认为那把钥匙就是破坏性创新,勇敢无畏的企业家精神维持了社会的活力……而我们这个社会相信的是,未来几年,将是“80后”主宰的时候,这一点,美国经济学家保罗·皮尔泽已经做过论证:“婴儿潮出生的人虽然只占现美国人口的28%,但所创造的经济价值却占美国整体经济10兆美元的一半,婴儿潮人口创造了历史上最大的股市涨幅、房屋需求、国际航空、个人计算机、电脑网络和运动休闲工具的需求。”在这座同时供800万人共同呼吸、工作、发愁、享乐的城市中,第二代“婴儿潮”已经开始退浪,“80后”成了城市新的方向,在他们呼吁个性的声音里,我们却看到了共性:在不断崛起的高层建筑中寻找一个方格子,然后再买一辆车,以便从睡觉的方格子赶往工作的方格子,把不算少的时间花在堵车与寻找停车位上。

在大约一个月的时间里,我几乎过几天就会听到类似的询问:“有好的房子推荐没有?我要买房。”买房难,买合适的房子更难,成为这一代人的焦虑。这与人类思想的特征变化不无关系,近代社会思想的一个显著的特征就是,将经济增长、工业化、技术进步、商业化视作社会进步的基础,而将人们感知事物的方式比如文化、社会心理、社会关系视为次要的、反射性的。

寻找单一的决定因素的努力,常常让现代社会的分析者们迷失方向。一心寻找决定购买人群消费欲求点的开发商们,正将城市改变得单一。

每个城市似乎都陷入了这种危机:在市中心的所有楼盘都营造出了“中国特色”;而在郊区楼盘正在复制欧洲风貌,海德堡、温哥华或者格林小镇(查看地图)。

难道武汉就是这样?池莉说,武汉这个城市,真有一种隐秘的迷人因素:这就是水。可是,水去了哪里?江景、湖景已经变成滨江楼盘的共性。

生活环境共性,正在改变“80后”所倡导的生活态度个性。时代如此,我们如何更改?

1939年出版的《江村经济》一书中,年轻的社会学家费孝通满怀深情地写道:“不管过去的错误和当前的不幸,人民通过坚持不懈的努力,中国将再次以一个伟大的国家屹立在世界上。”这种朴素的情感或者是我们唯一的期盼。



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房子要大的最好别墅!!图片点击可在新窗口打开查看图片点击可在新窗口打开查看图片点击可在新窗口打开查看


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  发帖心情 Post By:2007-07-03 08:17:40 [只看该作者]

呵呵``````象他们这么小的人就住别墅是不是太叫那些年老人心里不平衡了


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  发帖心情 Post By:2007-07-03 08:18:35 [只看该作者]

呵呵``````他们住别墅早不早了点啊?


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  发帖心情 Post By:2007-07-03 15:31:26 [只看该作者]

这个帖子,我回好几个帖子了,怎么都不显示?

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呵呵``````那是没有登陆的原因!


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80年代的孩子真幸福!


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