集资建房作为房产开发的一种形式，反映了我们房地产市场的逐步成熟。由个人筹集部分保证金，对房屋的位置、房型等提出自己的要求，使得房产开发更具人性化，开发项目更符合业主要求。这显示了现阶段在国家宏观调控下，抑制了房地产市场的过热，由过去的卖方市场向现在的买方市场转变，房产开发不再是开发商说了算，而是由购房者说了算。

　　但是，我们也应该看到，集资建房具有更大程度的人性化，也具有较大的风险。此次由上海家圆操作的这个项目，参与集资者主要是温州人，他们“炒房团”的背景，有没有借“集资”之利行“炒房”之实需要有关部门加强监督。作为个人集资项目，前期保证金是否最终会全部到位，关系到所开发楼盘的“命运”，一些大品牌开发商认为这样的项目缺乏统一的风格、难以塑造高品质的品牌产品，因此都表示无意参与，那么该项目的资金链到底牢固度如何，会不会成为“烂尾”项目，都需要小心对待。

　　因此，对于沪上重现“集资房”，还需谨慎对待。