注意一 

要验证房客的身份及经济能力，预留一定数额的房租抵押金以免利益受损。

房东在出租房屋时，不仅要尽量了解房客租房将作何用途，还要了解承租人的基本生活来源、是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。

此外，可以要求房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。

注意二

快速出租一定要把房屋适当地清洁维修，家电、家具配备齐全。

针对租赁市场的不同客户群，业主还应该将自己的房子进行一番包装。

快速出租的一个诀窍是，可将房屋的局部进行重新粉刷，向承租人展现良好的视觉效果。 

注意三

要把屋内的预留配置检查仔细，以免发生危险，同时签好租赁合同的细节条款。

特别对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，定期维修，以免日后发生危险。

租赁合同中要约定清楚租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任、有无权转租以及分租等细节。以免在日后租赁期间因合同细节条款不明带来的矛盾引发双方不必要的争执与纠纷.                                             

题外新闻：
　　随着国家宏观调控的连续出台，之前被称作“门槛低”的上海租房中介行当，如今可要接受资质验证和资格的洗礼。在“年关”当口，中介纷纷寻找翻身之路。而作为信息提供平台的房产网站却成了“出门找客”成“等客上门”。上海二手房搜索器变得更实用。 

　　据悉,重庆房产网陆续接到房产中介的加盟申请，欲通过该网站的优势推销各自的商品信息。网站负责人黄海建透露，以前，驻写字楼的上海房产中介的业务来源都是靠派单宣传和平面广告，如今也在寻求网络广告和线下门店发展，而中介门店更欲将掌握的资源，通过网络第一时间来引导客户，以达到最强的综合竞争力。 

　　《8月份全国70个大中城市房屋销售价格统计》显示，在加征二手交易个人所得税等新政后，全国17个城市二手房价出现降幅，而租赁价格（居住房）就说上海租房已下降了8%左右。“在平面媒体和入户宣传之外，网络是成本最低，收益也较为明显的方式。”黄海建道出了房产咨讯网站受青睐的原因。 

　　“我们目前正在考核几家加盟的中介，对于记录不良的‘黑中介’将坚决抵制。”据悉，OK房网自成立以来，以上海房产、自居，对于送上门的生意，黄海建表示会有所选择，不会惟利是图，因为提供不良中介的讯息而给网友带来损害而影响将来的声誉，接受中介加盟务必做到宁缺毋滥。“房产资讯网站的建设和经营，小部分依靠网络广告，大部分还是靠口碑相传的，但无论如何，必须做到真正的实用性。”