主题：宏观调控两年房价上涨50％-->孙金盛转移

　根据北京市的统计，2005年1月新售商品房预售的平均价格为6799元/平方米；2005年4月国务院*“国八条”，拉开地产调控的大幕，而经过两年的宏观调控，北京市2006年10月的新售商品房的平均售价为9629元/平方米，房价已经涨了42％。 估计到今年12月，房价肯定上涨超过50％。

面对目前北京市高速增长的房价，不仅证明两年来，宏观调控的措施失效，而且更为严峻的是，似乎目前所有的宏观政策已经无法绑住房价这匹失控的骏马，我们接下来就要面对，2007年的一季度的房价究竟要涨多高？！

我有时候也茫然，难道北京的房价真的不高？真的要和韩国首尔一样也要到均价4－5万才合理吗？

有目共睹的是，房地产行业的制度日趋完善，政府的行业管制也日趋成熟，但是，多少也可以看到很多计划行政手段的影子。现在是约管越高，越高越管，现在是政府干政府的，市场干市场的。

看看市场的需求组成：

廉租房：最低收入家庭需要，政府低租金提供

经济适用房和限价商品房：低收入家庭需要，政府补贴性质，再上市需要回购或征高税

商品房：中高收入家庭和投资者需要，自由流通

现在的关键问题是，中国还没有建立收入审查机制，所以，所谓房价问题是社会问题的谈法根本就无从考证。

因此，从需求入手，也许是一种可行的思路。即根据个人资产（银行存款＋房产＋汽车），来决定政府需要提供保障或补贴的对象，然后，房价放开，由市场决定。现在银行已经联网、售房已经联网，个人资产审查机制应该具备了技术条件，呼之欲出了。

新形式下的房地产政策，肯定是一系列政策的组合，但是肯定也是和规范市场、引导需求（不是抑制需求）、调节供应有关。只在舆论上的口诛笔伐，对房价是没有用的。房地产现在已经市场化，政府也应该意识到不可能象控制媒价、电信费、电价、油价一样的思路来调控房地产市场了。

看来，形成房地产市场的管理思路，还要经过很长时间。