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5月23日在郑州举行的“加强土地调控，严格国土资源管理”工作会上，郑州市政府通报了国家、省、市的土地新政策，安排部署了下一步的国土资源管理和土地调控工作。 郑州市副市长穆为民在会上强调，今后，市内金水区、二七区、管城区、中原区、惠济区5个区内，新增的建设用地，原则上不再用于商品住宅开发建设。此外，别墅类商品房开发、高尔夫球场、赛马场，以及党政机关、国有企事业单位新建的培训中心，一律要严格按照有关规定，禁止审批。
本报5月28日《地产时代》版头题转载了新华社《郑州市新增建设用地不再用于商品房开发》的新闻报道，在我市激起了波澜，引起了我市广大市民、房地产开发商及相关部门的广泛关注。随着记者在我市各界调查的深入，郑州楼市和开封楼市今后的发展谜团被层层解开，两地房地产行业该何去何从需要深思。
政府：开封楼市面临新平台
我市房地产主管部门有关负责人对此次新闻报道作了详细的分析，他告诉记者，各大媒体对这一消息都进行了发布，引起了社会各界的关注，在郑州楼市激起了巨大的波澜，使郑州房地产业的竞争与生存日益白热化，郑州房地产企业为寻求发展，从而开拓新天地，谋求新的生存发展之道，纷纷选择向省内外其他地市扩张。一些精明的实力开发商未雨绸缪，比如，河南鑫苑、郑州居易到省外拿地，与此同时凭借郑汴一体化的优势，建业集团、郑州一建置业、郑州未来、河南德金、河南伟业、河南明珠等公司分别在开封圈地，郑州实力开发企业大举进军开封之势将愈演愈烈。
毋庸置疑，这对于我市房地产业的发展既是机遇也是挑战。郑州一些品牌实力较强的开发企业进入开封，将成熟的建筑规划理念和营销理念带到开封，将迅速提高我市房地产开发水准，对繁荣我市房地产业、加速旧城改造、加快我市经济发展及提升城市品位起到推波助澜的作用。他们在扮靓开封城市面貌的同时，也以其自身的实力及品牌全面提升开封房地产业水准，把开封楼市推到一个更高的平台上，并以卓越的品质领跑开封楼市。对于我市房地产开发商则面临着多元的挑战，省会实力开发商先进的设计理念、完善的社区配套、专业化的市场运作让我市开发商感到了危机，开封房地产企业在加强竞争意识和品牌意识的同时，应不断借鉴学习，立足长远，制定长期的品牌营销战略，塑造企业的品牌形象，以期待在竞争中求发展，在消费者心目中建立起有品牌知名度、美誉度的楼盘形象。
市民：楼市盛宴频现精彩
此次报道引起了我市广大欲购房市民的普遍关注。据了解，今年以来，市民对于已进入我市的省会实力开发商在开封所开发的住宅及商业楼盘评价甚高，环境佳、信誉高、质量好的楼盘在我市逐个诞生，各个楼盘如出水芙蓉争相妖娆，一座座布局合理、功能完善的建筑群，以绚丽多彩的风姿呈现在市民面前，让我市购房者有了更多选购品质楼盘的空间，希望能早日入住规划超前、配套完善、环境幽雅的品质楼盘。而随着我市土地招拍挂及旧城改造步伐的加快，将会有更多的郑州实力开发企业在我市开发的精品楼盘频频出现，这将改进我市城市面貌，改善老城区的环境质量和市民的生活质量。
如今市民在看房购房时更愿意“货比三家”，这自然是理性行为的一种表现，此次郑州市政府的决策使得郑州开发商东进开封进行房地产开发建设的步伐加快，这预示着开封房地产业又将有新鲜血液注入。郑州开发商在讲诚信、讲服务的同时不断做到产品的创新和升级，建造出更多高品质的楼盘，增强我市未来房地产的发展活力与动力，这再次让我市欲购房市民看到购置品质楼盘愿望的契机，也让我市更多的市民投入到新一轮的改善生活品质及投资置业的大潮中来。
开发企业： 坦然面对竞争压力
我市众开发企业得知此消息之后，感到了前所未有的紧迫感。郑州开发商无论是从项目本身的市场规划，雄厚的资金实力，成熟的楼盘开发模式，成功的产品设计理念，良好的品牌号召力，还是项目的整体建设规划上，在一定程度上都优于开封房地产企业，面临这样的局面，我市众多开发商并没有表现出恐慌的心理，而是处变不惊，坦然地面对竞争压力。他们明白，房地产一直是竞争超激烈的行业，品牌、口碑、质量、概念……都是行业的主要竞争力，但市场在变、产品在变、购房者的消费理念也在变，只要本土开发商善于学习、敢于创新、勇于发掘，凭借对开封房地产市场的了解，再加上多年的成功开发经验，同样能够在楼市的激流中前行。
一个品牌企业就像一棵大树，大树的根就是企业核心理念，它传承的是企业的灵魂；大树的树干则是各项规章制度和行为规范，是企业运营的基本保障；而大树的花和叶就是企业的外在形象，是企业文化的展示。在新的竞争形势下，本土一些品牌企业在开发理念、规划设计、销售管理、建筑质量及物业管理等方面不断提升，将使得所开发楼盘的品质越来越好，而房地产市场也必将会在两者的竞争中走上品质地产之路。他们还表示：“当越来越多的外地企业进驻开封的今天，如何在与高水平竞争伙伴的竞争中学习、提高，是本土开发企业必须直面的关键所在。而当本地企业与外地企业看齐，并有所提升的时候，以楼盘品质和品牌建设为竞争资本的高水准竞争将使得开封楼市走上更加健康而理性的道路。”
【编后】开封和省会郑州有着相似的文化背景、消费观念和饮食居住习惯。随着郑开大道的成功通车，更使两地交通畅通无阻。同时，由于开封城市框架不断拉大，旧城改造对房产市场的需求增加，巨大的市场潜力深深吸引了省会开发商的关注，开封日渐成为省会房地产企业进军与角逐的主战场。大浪淘沙，适者生存。在这场考验中部分房地产企业很有可能被抛到市场边缘，郑州、开封两地品牌开发商如果能在竞争中求生存、求发展，在综合素质上不断修炼内功，特别是在品牌建设、产品研发、观念创新和对市场把握能力上下苦功夫，相信这些付出在不远的将来都会获得丰厚的回报，一定能够在激烈的市场竞争中发展和壮大，一些颇显专业的开发企业将逐渐现身“地产江湖”，在广大购房者心中竖起更多的地产品牌。
作者: 本报记者 文金东 文锦京 | | 来源: 汴梁晚报 |
[此贴子已经被作者于2007-7-5 7:46:30编辑过]
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共和国大将
Post By：2007-07-05 07:45:50 [只看该作者]
