封商业进化论 - 开封时事 - 开封论坛 - 开封小吃、开封旅游、开封人才、开封房产、开封民生、关注开封、开封情感、开封娱乐、服务开封、开封BBS

　　物竞天择，适者生存。进化是物种生存适应环境的自然选择，是所有内因和外因的综合作用。商业进化也是如此，在现代激烈的商业竞争中，商业进化则是商业生存和发展的必然选择，是商业内部诸要素互动和整合的结果，是商业升级换代的结果。商业进化的内容主要包括商业流通理念的进化、商业消费需求的进化、商业发展理念的进化、商业发展载体（即商业设施）的进化和商业发展区域的进化。对于开封商业进化而言，最具有吸引力的是商业消费需求的进化、商业发展理念的进化和商业发展区域的进化。　　

开封商业进化论之一：从单一的购物消费到体验型、休闲型消费　　

购物是人类目的性很强的行为活动。在短缺商品经济时代，人们往往为了购物而购物，为了消费而消费，因此尽管逛街是身累心也累，但还是乐此不疲。在体验经济时代，单一的购物消费已无法满足其内心的追求，消费需求的质量全面提高，逛街已不再是一种单纯的购物和消费，更是一种消费体验和休闲活动。开封的商业正在迅猛变化之中，内因是开封新的商业消费需求的拉动，即开封人民迫切需要从单一的购物消费中解放出来，需要新的商业消费体验场所；外因是开封巨大的商业机遇吸引了诸多商家和投资者的目光。开封商业的迅猛变化将加速开封商业的升级换代，体验型、休闲型消费时代正在到来！　　

开封商业进化论之二：以单一购物业态为主的商业到现代复合式主题商业　　

现代商业发展表明，以单一购物业态为主的商业（专业市场类商业除外）由于功能单一，商业消费的吸引力正在迅速降低，导致营业额大量流失。一个很重要的原因是除了业态之间竞争激烈外，缺少其他业态的有效支持，当然就不可能通过其他业态的进驻来有效地吸引消费人群，马道街、大相国寺市场的现状就深刻地反映了这一问题。　　

开封体验型、休闲型消费时代的到来，消费能力和层次的提高，必然需要现代复合式主题商业。现代复合式主题商业在现代商业发展理念的支持下，突出多种业态的互补和融合的集聚效应，多种业态之间和谐共生，吸引不同消费目的的客群，共享更多的客户资源，在大型主力店商业的带动下，满足全方位的消费需求，真正能为人们提供“一站式”消费服务。位于开封龙亭区的龙亭新都汇就是这样的一个商业航母。　　

开封商业进化之三：三街鼎立　　

三街是指马道街、中山路和新都汇商业步行街。　　

从时间跨度来看—— 　　

它们分别代表着开封商业发展的昨天、今天和明天，体现了开封商业发展的演变进程，是城市商业发展的三个不同但依次渐进的时期。　　

从商业发展模式和阶段来看—— 　　

马道街作为具有悠久商业历史的步行街，以传统的购物为主，在商业功能上只能满足单纯购物的需要。　　

中山路，特别是中山路北段得益于现代商业连锁经营模式和专卖代理制度，从上世纪90年代中期开始迅速发展起来，并成为开封消费档次和品位最高的一条商业街，众多知名品牌林立，注重店铺内购物环境的营造，成为开封高消费人群购物的首选之地。但受地理条件和规划条件所限，业态相对单一，商业功能已经难以得到更快提升。　　

新都汇商业步行街是以现代商业发展理念为基础，首次在开封引入情景商业、体验商业，将成为开封档次最高、业态最全、功能最完善、环境最好的一条商业街，全方位、多层次满足开封的商业消费需要，真正成为开封“一站式”商业消费的中心之地。　　

在开封的商业进化和演变过程中，马道街和中山路的商业有可能得到优化和发展，并将在开封的商业消费市场继续占有重要的地位；新都汇商业步行街代表着开封商业发展的方向和前景。开封的商业进化是历史的必然，而三街鼎立的商业格局也必然会形成，让我们拭目以待，共同见证开封的商业进化进程！

最近，有消息称，早在今年6月，北京华联就已加快了进驻河南省洛阳、开封等二级城市的步伐，在与开封当地政府合作谈判中，对方不但愿意给予相对宽松的政策条件支持，而且选址就在相对繁华的商业区——开封龙亭风景区东侧百米处。而当记者向北京华联高层主管求证此消息时，对方却予以否认。
为求证该消息的真实性，11月17日记者赶赴开封。到开封后，原本表示愿意接受采访的开封市龙亭区招商局突然又改变了主意，并称会涉及对方商业机密而拒绝接受采访。后来，招商局的一位工作人员证实了今年6月他们与北京华联接触的说法，双方已签订了合作意向书。记者在龙亭公园正门前也看到，东南方向近百亩的空地已拆迁完毕。
有了开封的线索，北京华联没有再推诿。11月19日，北京华联河南商厦有关人士透露，北京华联在去年就已着手沿京广、陇海两铁路寻觅展店方位。尤其在今年，北京华联集团总部将河南分公司作为发展战略重点区域之后，对开封、洛阳、商丘、新乡、周口等市场调研做得最为充分，已基本确定在这些城市投资2.5万平方米的大卖场。
另悉，北京华联目前正在与河南省内5市的开发商积极接触，而这些投资项目的具体开业时间及投资总额，对方表示不便透露。
作为开封当地最大的零售商，开封三毛量贩占据了60%以上的市场份额，面对北京华联的“兵临城下”，三毛量贩虽仍不解为何这些商家要急于向开封扩张，但自然也要做他们的战斗打算。
开封三毛集团市场部总监朱羽鹏在接受采访时表示，针对外来强敌的入侵，三毛集团已将明年的发展规划作了重新调整，明年不仅要在开封市区加快对中小超市的并购速度，迅速扩充在县级市场网络实力，并且已请来了家乐福*地区采购经理牛靖翔做量贩集团发展总监，三毛集团允诺年薪不少于50万元。

开创开封商业的“ＭＡＬＬ”时代
“ＭＡＬＬ”，即超大规模购物中心，是集大型百货商店、综合超市、专业店、专卖店和休闲、娱乐、旅游等多种业态于一体的新型商业形态。这种商业形态带有非常鲜明的文化设计，既可以购物，也可以游泳、滑冰、看电影、做游戏，全面体现在娱乐中消费、在消费中休闲的商业运作思路。因此，“ＭＡＬＬ”既是大卖场，又是娱乐城、主题公园。在新加坡、香港、深圳和北京等大城市，逛“ＭＡＬＬ”目前已经成为最时尚的休闲项目。

　　“ＭＡＬＬ”对于我们而言，仍然是一个前卫而冷僻的词汇。自1998年引入“ＭＡＬＬ”的概念以来，国内很多大中城市都启动了造“ＭＡＬＬ”工程。“ＭＡＬＬ”已经成为发达城市最时尚、最具活力也最能激发人们消费热情的商业形态。

　　目前河南省部分城市已经开始酝酿造“ＭＡＬＬ”工程。在我市，一些骨干民营企业已经在经营管理中开始引入“ＭＡＬＬ”的概念，尝试兴建具有某种“ＭＡＬＬ”元素的新型商业平台。

　　民营企业的春天

　　数百年来，鼓楼商圈不知造就了多少商界精英。一代又一代的商业骄子们在以鼓楼广场为中心的这片黄金商业区域内，演绎了一幕又一幕成败盛衰的故事。在商业竞争中涌现出的诸多老字号、百年店，以及在市场经济大潮中脱颖而出的商业新星，不知寄托着多少开封人关于城市复兴的光荣与梦想。

　　在鼓楼商圈，如今的主力是民营企业，引领时代消费潮流的，也是民营企业。

　　位于鼓楼商圈心脏位置的人民百货大楼，目前已经显得有些破旧。而在距离百货大楼非常近的地方，坐落着两家当年不太起眼的商店：万宝商场和航天电器商场，目前都发展壮大，成为全市商业战线两颗耀眼的新星。继万宝和航天的崛起之后，民营资本和境外资本以更快的速度进入鼓楼商圈，振河商业城、三毛时代购物广尝手机商尝快餐连锁店，以及即将建成的山货店步行商业区，均为开封商业注入越来越多的时尚元素。

　　民营企业的迅速崛起，目前已经使开封黄金商业区域走出了鼓楼广场附近这一相对狭小的区域。鼓楼商圈目前已经出现重心向西偏移的趋势，其商业运作更加活跃。曾经在上个世纪90年代的中期先后到城市西部辟地兴业的商业新锐航天和万宝，今年又双双回归闹市，使鼓楼商圈的商业氛围愈发浓重。航天挟带其与深圳铜锣湾百货合作生成的品牌和机制优势，在中山路北段的黄金地段成立航天铜锣湾百货商场，填补了全市无大型百货商场的空白。万宝也利用其雄厚的实力将行宫商厦收入麾下，并将以大手笔进行开发运作。

　　实力雄厚的民营企业，正是开创开封商业“ＭＡＬＬ”时代的重要依托。

　　以时尚消费打造浪漫都市

　　进入鼓楼商圈，在鼓楼街、马道街、寺后街等商业街行走，没有人会说这里的商品种类不全、商业气息不浓。在这一带的商尝超市、专卖店，各种各样的商品几乎达到应有尽有的程度，这里的人气指数在全市乃至豫东地区也是独一无二。

　　因此我们需要思考的是，这里目前究竟缺少的是什么？我们还必须要思考，以鼓楼商圈目前的状况和运作水平，能否支撑打造豫东地区核心商圈之重任？这里与人们向往中的“购物天堂”相比，目前还有什么样的差距？曾经风华绝代的古城开封，如何通过商业、旅游业及相关行业的开发运作，打造浪漫都市的全新形象，最终成为辐射周边城市的“大卖潮？

　　全新的“ＭＡＬＬ”概念为我们提供了全新的商业运作理念。对照有关大城市的“ＭＡＬＬ”开发，有人认为，鼓楼商圈目前的最大缺失，正是浪漫都市所必需的文化氛围，以及为人们提供旅游、休闲、娱乐等功能的综合设施。说白了，鼓楼商圈现在基本上是一个卖东西的区域，商气太浓而时尚不足，具备规模而缺乏文化个性。尽管商业区内也有一定的文化娱乐设施，但与“ＭＡＬＬ”的专题性、主题性相比显得微不足道，对周边地区及外地消费者没有足够的吸引力，本市很多高端消费者反而被吸引到外地大城市去购物。

　　当然，作出这样的判断并不意味着开封需要立即着手实施“ＭＡＬＬ”项目。按照目前的标准，一座“ＭＡＬＬ”的建筑面积一般在10万平方米以上，最小的也不能低于6万平方米。因此，开封建设“ＭＡＬＬ”的条件是否成熟，尚有待论证。但是，借鉴“ＭＡＬＬ”的发展理念、经营模式，建设面积略小，但类似于“ＭＡＬＬ”、集百货商尝超市和休闲娱乐为一体的大型购物中心，不仅是建设现代开封、完善商业服务网络的需要，也将是把开封鼓楼商圈打造成为豫东地区核心商圈的重要举措。

　　令人欣喜的是，这样的思路目前已经成为开封部分商业企业的新探索、新实践。

　　开创开封商业的新时代

　　河南省目前尚未出现真正的“ＭＡＬＬ”。然而有关“ＭＡＬＬ”的概念、思路和运作模式对我市很多民营商业企业已经产生了一定的影响。

　　从去年开始，航天便与在中国最早造“ＭＡＬＬ”的深圳铜锣湾百货携手合作。今年年初，双方合作开办的航天铜锣湾目前在我市商业界已经产生较大影响。眼下航天正在筹划其第二期工程。据悉，目前的航天铜锣湾的营业面积为8000平方米，第二期工程建成后面积可达1．6万平方米，新增一座大型超市和专业店，最终建成一个融商业、文化、休闲于一体，具有早期“ＭＡＬＬ”的基本元素的大型购物中心。被万宝盘下的行宫商厦，营业面积约为6000平方米，如何利用这些有效空间打造新型商业平台，万宝的决策者目前正在规划，并已经考虑到了其文化娱乐和休闲功能。正在建设中的山货店步行商业区目前仍然遮着一层神秘的面纱，其规划建筑面积几乎相当于一座“ＭＡＬＬ”的规模。如何按照现代理念实现科学运作，最大限度地激发消费者的热情并对外地消费群体产生吸引力，目前正是有关方面及商家最关心的问题。

　　据悉，目前郑州几家大型民营商业企业已经决定到开封市开店创业。外地商业巨头进入对开封，本土民营企业将会有什么影响，目前尚不得而知。但有一点可以肯定，随着外地资本的进入，必将有更多的新理念、新思路、新模式相伴而来，对本地的商业经济产生冲击和影响。而随着新观念的确立，新模式的落实和新的商业平台的生成，开封商业经济将会迎来一个全新的时代。

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