主题：开发商花样频出 山东省炒房新噱头推助房价上涨

很多购房者承认，他们也曾怀疑是否真有那么多人要买房，但是当看到的确有很多人下了定金的时候，加上热烈场面气氛的烘托，就身不由己地“跟进”，钻进了开发商设定的圈套里。

“××城认购筹码转让”、“××会VIP会员转让”……近一段时间以来，山东济南的一些房地产网站上经常能看到这样的广告启事。知情人士指出，网上炒作、开盘前内部认购的火爆，很大程度上对房价上涨起了推波助澜作用。

在山东济南较大的房地产网上，有几个帖子浏览率非常高，内容很吸引人。一个名为“易安居士”的网友留下转让帖子，内容很详细，帖子介绍了筹码的优惠使用办法，其中提到：“××公司在开盘现场限额招募VIP会员，购买1万元的筹码入会后可以享受1.5万元的优惠，直接计入房价，100多个筹码就被抢订一空。现9000元优惠转让筹码一套！”随后记者按照网上留下的电话与这位网友取得联系，他说现在房子开始涨价了，筹码已经不出售了，价格涨了不少。自己是“内部认购”提前登记的客户，看到这么大的优惠折扣，就多登记了一套。当记者问到他是否是开发公司内部员工时，这位网友委婉地回答，反正关系很密切。

记者通过采访了解到，目前“内部认购”作为一种有效的销售和融资方式，不仅名目花样繁多，比如“VIP会员、诚意金、会员制”，而且，随着开发商造势“烘托”，一些内部认购的价码行情见涨，由几千几万元上涨到要一下拿出几十万元。这种方式既可为开发商开建楼盘之时吸纳大量的资金，也可以作为刺探日后开盘价格走向的试金石，因此往往开发商对流入市场的内部认购资格持默许甚至是鼓励的态度。

然而，知情人士一针见血地指出，网上炒作、开盘前内部认购的火爆，很大程度上对房价上涨起了推波助澜的作用。据透露，省城某楼盘在发售前造势时，表示自己的价格只是在3500—4000元／平方米之间，随着认购人数的增多，开发商的口风也一再更改，从3500元／平方米上升到4300元／平方米，接着又上升到了4500／平方米。在开盘的前一天，更是突然提价5％。对此，开发商的理由是他们的装修标准随着价格的上升而提高。

很多购房人承认，他们也曾怀疑是否真有那么多人要买房，但是当看到的确有很多人下了定金的时候，加上热烈场面气氛的烘托，就身不由己地“跟进”，钻进了开发商设定的游戏圈里。

山东省房地产协会有关负责人指出，随着房产新政税收调控政策的影响，炒房一族的数量越来越少，取而代之的是更为隐蔽的开发商内部炒楼及推高楼价的运作方式，这应该引起有关部门的重视。