主题：被开发商“忽悠” 20万预付款竟成优先购买权

一市民交了２０万元预付款拿了收据，然而在准备向开发商拿房时却被告知：每平方米要多出１０００元，购房的预付款竟成为该处房产的优先购买权。江阴市民孙苏成等人觉得被房产商“忽悠”了，经多次交涉无果，孙苏成一怒之下将开发商告上法庭。前日，无锡市中级人民法院开庭审理此案。

购房者：我们被开发商“忽悠”了

２００２年至２００３年，近百江阴市民购买了江阴市西大街府前花苑的房产，并向开发商江阴恒昌隆房地产公司（下简称“恒昌隆”）交付了２０万元的购房款。然而到了２００４年，“恒昌隆”并未按照约定交付房产。在众多购房者的交涉下，“恒昌隆”承诺，２００５年一定交付房子。２００５年初，他们却接到了该公司的《通知》，主要内容为“公司根据江阴市房产管理局的预销售公告，对府前花苑２＃、３＃、８＃、９＃、１０＃楼开始预售。请接到本通知后于本月２０日前办理交款手续……并签订预销售合同，逾期视为自动放弃”。接到这样的通知，孙苏成等人傻了眼，说好２８００元／平方米的房子，怎么多出了１０００元／平方米。他们集体同房产公司协商、抗议，但“恒昌隆”拒绝承认他们２００２年承诺过的价格，甚至将２０万元的购房订金说成是该处房产优先购买权的订金。众人这才开始审视自己当年拿到手的收据，收据只写明“单元号—２０万元”，根本没写明是购买房屋还是预订房屋的字样。而且当时那么多住户竟然都没有和该房产公司签订购房合同，也没有查看房产预售证。拿着一张没有写明用途的收据，他们感觉自己被“忽悠”了。

没有证据，２０万元交付了三年，再拿回来又不合算，众多购房者无奈地选择了委曲求全，他们支付了房产公司要求的金额，搬进了自己的新房。但孙苏成却不愿意接受这样的结果，一怒之下，他将该公司告上了江阴市人民法院。由于没有购房合同和其他购房者的证词，法院没有受理。他又上诉到了无锡市中级人民法院。

恒昌隆：优先购买权不等于购买权？

在前日的庭审中，孙苏成认为，“恒昌隆”分四次收取他２０万元的订金，虽然双方未签订购房合同，却形成了事实上的买卖关系。如今“恒昌隆”要求他以２００５年的房产价格支付其在２００２年购买的房子，是一种欺诈行为。他还提到８名证人中未曾买房的张先生和严女士，２００２年时也曾想要购买此处房产，但是该房产公司拒绝和他们签订购房合同，并且不肯出示有关该处房产的有效证明，使得他们对该房产公司产生了怀疑，而最终放弃了购买。直到孙先生上诉，才与这两位取得联系，知道了更多的内情。更能说明该房产公司的不诚信动机。

而房地产公司委托代理人却认为，购房者因为不能理解房价而对房产公司产生怨气，因此他们的证词不可信。而当时房子未造，所收取的２０万元只是一个预约合同，只能起到对该房产的优先购买权，而并不代表拥有该处房产的购买权。

法律人士：购房者应多学相关知识

有关法律界人士就此案指出，直到和房产公司交涉的时候，众多的购房者才发现自己还没有见过该处房子的预售证，甚至都不了解预售证是什么。最近几年房价越来越高，房地产纠纷也越来越多，很多时候是购房者根本不懂房地产相关知识所致，希望广大市民通过这次的民事案件，能够在今后的房地产交易时多留个心眼。

据悉，该案法院当日没有当庭宣判。

无良开发商太多啊!!!要可劲底防啊!!!!

呵呵````小心啊!