主题：3万平卖点绿地被“拦截” 黑心开发商称楼书“笔误

近3万平方米的超大型生态公园，树木葱郁、绿草茵茵、鲜花烂漫……一堵刚建起的围墙，却把春申府邸业主引以为豪的小区绿地全都“拦截”在外。小区业主表示，楼书上的小区绿地是让他们掏钱购房的重要理由，开发商存在欺骗行为。

开发商上海莘城房地产开发有限公司负责人则表示，预售合同附页的规划图中，这块绿地不在小区红线范围内。同时，围墙并非完全隔断绿地，不影响业主使用。对楼书中出现的误导，他们认为属于“笔误”。

该绿地曾作为最大卖点

“拥有近3万平方米的绿地。”当张*还在为自己购买的春申府邸公寓充满遐想时，一堵悄然建成的围墙，让她觉得自己的美梦瞬间破灭。“买房时，售楼*反复强调这块绿地属于小区所有。”张*告诉笔者，售楼*的介绍以及楼书上的小区绿地，都是吸引自己购房于此的理由。她表示，虽然绿地上面有高压线，自己依然决定购买最临近绿地的房子。

张*拿出在售楼处拿到的楼书，笔者看到高压线下的绿地确实是楼盘的卖点，其中两份楼书写明绿地“紧*小区南面”，在效果图上仔细分辨还能看出小区的围墙位置。另一份楼书中，惬意的小区生活美景被印成了大幅的图片，绿地和楼房连成一体，上面的文字是：“春申府邸小区内近3万平方米的超大型生态公园……”

日前，小区业主成立了维权小组，他们认为将绿地“圈”出小区，影响了小区品质和将来的生活质量，希望开发商及时作出解释并整改。


售楼员仍以绿地作诱导

昨天上午，笔者来到沪闵路上的春申府邸小区，看到紧挨小区南侧的绿地还未建设，新建的围墙紧挨着最南侧的一排房子，似乎表示“圈地”范围到此为止，仅围墙中央开出的一扇铁门把小区和绿地连接在一起。一位住在一楼的业主表示，自己原本期待中的开阔视野，硬生生地被围墙截断了。

笔者随后来到小区大门处的售楼中心。一名售楼人员称楼书已发完，并介绍说，小区*近轨道交通，出行十分方便，南侧的大块绿地也属于小区范围。当笔者表示已实地看过，发现绿地前面有围墙，这名售楼人员才改变了说法，表示它属于市政绿地。笔者提出了楼盘模型没显示围墙、易误导消费者的疑问，售楼人员指着一些矮树丛说：“这就是围墙”。他表示，小区围墙是栅栏式的，“到时候种上绿色植物，就是这个效果。”


开发商不承认欺骗行为

“这块绿地不在小区红线范围内。”上海莘城房地产开发有限公司负责人表示，在业主预售合同附页的规划图中，明确标注有红线范围，这堵围墙本来就是存在的，开发商不存在欺骗行为。

该负责人告诉笔者，这堵围墙修建后，开发商原本在绿地周围也砌起了围墙，但根据规划，绿地应该对外开放。“如果没有这堵围墙，小区将完全处于开放状态。”他表示，小区四周围墙都安装有探头监控装置，并有物业保安巡视，能够从技防、人防上保障业主的安全。该负责人表示，绿地内的绿化以及各种活动设施基本上都是开发商承建的，同时，围墙并非完全隔断绿地，有门供业主通行，铁门白天开放晚间关闭，虽然绿地不在小区范围内，但并不影响业主的使用。

对楼书上出现的“春申府邸小区内近3万平方米的超大型生态公园……”他表示，可能是楼书上出现了失误，将“南”字印成了“内”字。

“不是每位业主都会先核对楼书，再决定是否购买。”上海凌云永然律师事务所律师张黔林表示，楼书上的内容在符合一定条件下具有约束力，按照最高法院的司法解释，楼书上的内容如果明确具体且对订立房屋买卖合同有重大影响，应当认为具有合同约束力。

黑心开发商心里没有绿地只有暴利！！！！

呵呵····慢慢习惯吧

确实黑心哦

呵呵`````六十年代过去了

怎么说？？？

呵呵`````现在的人们没有以前那么无私了

现在人可别眼里都是钱没别的........

呵呵``````社会风气造成的，你看着吧，慢慢又要进入资本社会，呵呵````还是咱开封好，人特好，还有人情味

黑心开发商心里没有绿地只有钱钱利利！！！！

呵呵`````很正常，他们是商人啊！