主题：万人排队认购经济适用房 广州没“五一”黄金周

广州在黄金周期间，与商品房市场的人气淡静情况相反，黄金周首日出现了过万名市民凌晨排队领取经济适用房购买登记表的热火朝天景象。

在5月8日房管局开门上班的第一天，又有数千群众通过口耳相传，于清晨6点前后就开始在房管局门口排队领取购买经济适用房登记表。其汹涌人潮与“五一”期间各楼盘的冷清形成鲜明对比

“2007年广州楼市没有‘黄金周’，只有高楼价下万千市民无奈。”这是广州地产专家赵卓文在“五一”看盘之后的看法。

“五一”黄金周成交现五年来最低水平

在刚刚过去的“五一”黄金周，广州楼市可谓“满城尽是豪宅盘”。据阳光家缘统计，截至5月8日，广州中心六区实时签约成交价超过9300元/平方米，虽然比4月均价10060元/平方米下降了近千元的单价，但今年黄金周的签约价仍比去年5月1~8日上升40%以上，也比去年12月的成交均价上升了6%。而且在黄金周的头六天中心六区才卖出170套，四成在天河区，平均面积过100平方米、均价11482元/平方米。也就是说，希望能在广州市内交通便利、生活配套完善的地区置业的消费者，得有能承接百万豪宅的能力。

网络调查结果显示，49.07%的人认为今年广州房价将会继续上涨，这和去年“十一”同类调查中的“近八成市民预计房价下跌”形成鲜明对比。超过60%投票者把房价放在首要考虑因素，比例远远超过了对户型和区域的要求。

在楼价虽然下降却仍然高于市民可接受水平，并观望政府放言“广州将全力以赴降房价”的实际实施效果之时，“五一”黄金周期间中心六区成交量录得近年来最低水平，截至5月8日下午5时，阳光家缘显示本月广州市中心六区共成交一手住宅421套，与2006年5月1~8日的成交量相比减少34%。而且据阳光家缘统计，广州市十区黄金周期间在售楼盘309个，总供应量36223套。黄金周期间所成交的421套物业，只占供应量的11%。

黄金周前夕开建新社区

与此同时，政府在“五一”继续重拳出击调控市场。黄金周期间，房管局巡查了多个楼盘，要求这些楼盘明码标价，推货量必须与预售证上的批准货量相符，并对不符合规定的楼盘如云山锦绣家园等进行了处罚，打击了以往常见的囤货抬价现象。在“五一”黄金周的楼盘现场，以往被开发商视为机密的楼盘价目明细表以及价格折扣细节开始公开张贴，消费者在买楼比较时终于可以一目了然，心中有数。

而在黄金周前夕，4月29日上午，荔湾区党恩新街新社区经济适用住房建设工程举行开工仪式，广州市市长张广宁与旧城危破房改造拆迁安置户和已购买经济适用房住户代表一同启动了开工按钮，这标志着今年广州市14个项目、194万平方米政府保障型住房正式开工建设。今年计划建设的新社区的建筑面积和建设套数均是去年的3倍。

据介绍，中山八路党恩新街新社区位于周门小区，用地面积1.06万平方米，建筑面积2.86万多平方米，可建住宅约400套，预计工期一年，将于明年6月前交付使用。该项目周边配套齐全，既有小学、医院，又有大型超市。在这14个新社区项目中，继昨天开工的党恩新街项目之外，还有3个经济适用房项目将于5月开工建设。

万人排队认购经济适用房

在黄金周期间，与商品房市场的人气淡静情况相反，黄金周首日出现了过万名市民凌晨排队领取经济适用房购买登记表的热火朝天景象。在5月1日，到达广州市国土房管局、市房改办住建办在人民公园举行的“政府住房保障政策和房地产政策宣传咨询”活动的市民达1.3万人次，登记表派发约1.1万份。而在这一天，阳光家缘家园的实时签约登记只有33套房。

在5月8日房管局开门上班的第一天，又有数千群众通过口耳相传，于清晨6点前后就开始在房管局门口排队领取购买经济适用房登记表。其汹涌人潮与“五一”期间各楼盘的冷清形成鲜明对比。

同时，房管局在“五一”期间宣布，去年广州市已开工建设的新社区住宅7633套预计在年底竣工交付使用。2007、2008年新社区经济适用住房用地已基本落实，这些用地全部位于交通、教育、医疗等市政配套成熟的荔湾、海珠、天河、白云、黄埔等中心城区。今年计划再增添的14个新社区建设项目将合计建设政府保障型住房2.3万套。所有项目将最迟于2009年陆续交付使用。

而国土房管局有关负责人表示，新社区的后续监督管理的细则正在研究制定中，“将保证经济适用房不会被炒房者利用而出租、转售”，“经济适用房分配方式也将采取轮候、摇珠等公开公平的方式，价格则由物价部门严格按照国家规定，根据经济适用房地段、成本、税费等确定”。房管局还规定了购买新社区经适房的四大条件：广州市城镇户口；现家庭年人均可支配收入低于18287元；家庭人均居住面积低于10平方米；并且该家庭未享受购买房改房、解困房、安居房、经济适用房等购房优惠政策。

广州地产专家赵卓文认为，广州市政府推出的“穗七条”影响很大，杀伤力也很大。表明了地方政府的决心和对待广州房地产业的态度。

而经过20多年的发展，广州户均住房拥有量已达106套，广州房地产行业的初步历史使命已经完成。经过20多年的发展，广州GDP已跃上新台阶(近年每年增加1000亿元)，房地产业的增加值对GDP而言微不足道(不到3%)。

因此，赵卓文认为广州房地产上世纪90年代被列为经济增长点和消费热点的“支柱产业”，2000~2006年成为“边缘产业”，2007年之后变为“有问题产业”。从政策层面看，广州房地产的未来几年开始不容乐观。

多造一些！！！哈哈哈！！！

是啊，我们开封也多一些这样的事情