[转帖]我的建议看能不能把房价降下来 - 汴梁信息 - 开封论坛 - 开封小吃、开封旅游、开封人才、开封房产、开封民生、关注开封、开封情感、开封娱乐、服务开封、开封BBS

最近，国家*了一系列政策，包括限制户型，限期出售，税收杠杆等等，主要是想抑制房价的进一步攀升，以免房产泡沫市场的形成，可能还有一个目的，想让老百姓买得起房。

其它的我都不想谈，只谈一下在这样的情况下，老百姓是否就买得起房了呢？回答显然是否定的。

据以前国家统计局的数据显示，全国商品房空置依然有1.24亿个平方左右。这个数字说明了什么，国家某些部门已经回答得很清楚了，但有一点不知大家想过没有，这其中包不包括那些炒房的，和那些投资房产的人手中的空置房？如果不包括，那这个数字还要往上再翻翻。这说明，我们的市场不是没房，而是房太多了。这可不可以说明房产经济过热了。泡沫形成的条件已经具备，国家控制的目的，只怕再不加控制，一发不可收拾，房产经济要崩溃了吧。

另外，太多的人没有房住，这对于社会稳定来说也是极不利的，贫富差距越拉越大，仇富心理越来越严重，富人也越来越没有安全感，这不是政府想看到的，也不是富人们想要的，怎么办？先安慰一下没房者吧，采取点措施，不管有用没用，至少让老百姓知道，国家还是想着他们的，先忍一忍吧，看，政府在采取措施呢，说不定房价会降，在这样的盼望中，他们的心没有先前那么烦燥了，至少他们会等待观望一段时间吧。

说以上这些，只是想说明一点，那些制订政策的人，并没有真正的想让房价降下来，当然，这其中的原因很复杂，怕GDP上不去，怕经济增速不快，怕自己的利益受到影响，怕……

如果国家真想把房价降下来，我这儿倒可以提几点不成熟的建议，看能不能把房价降下来。

1、每户可以有一套不用交任何费用的自有房，一户家庭是指夫妻两个带一（或几个）小孩。多一对夫妻可以多买一套房。

2、如果一人买多套住房，从第二套开始，增收房产税，第二套开始收，税率为10%，这10%是指房价的10%，而不是交易的增值收入。第三套房税率为20%，第四套房税率为30%，第五套房开始税率统一为50%。而且每年都要交。

3、国家给手中有多套房者一个抛房期限，以三年为限，第一年二手房出手只收10%的税，不管你有几套，你抛几套，第二年脱手收20%的税，第三年脱手收30%的税，从第四年开始，二手房出售按房价的50%收取。如果捂在手里不出手，也可以，收税标准就按第二条执行。也即每年都要按这个比例收取，这个税国家可以专项用来建造安居房。

4、房屋面积。买房者，按一人三十平米算安居面积，超过这个标准的，超出部分，安比例纳税，如三口之家，面积最大不得超过一百平米，超过部分，按超出部分房价纳税，如一百十平米的，那超出来的十平米就要收税，按10%的税率收取，每超五平米，

税率涨1%。超过二百平米的，一率按50%的税率收取。这个税收是一次性收税，交过之后国家就不再重复收取。

这只是一个简单的设想，如果按照这个设想，不知房价能不能降下来。我想，如果国家真想把房价降下来的话，给老百姓一点实惠的话，这应该是一个不错的措施。

国家什么部门如果有兴趣的话，老百姓可以来帮着制订一些措施。这是梦话，当然也是做百姓的悲哀！！