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北京房奴夫妇的精彩对话

曾经有一套房放在我面前，可是我没有珍惜，如果上天再给我一次机会，我即使七大姑八大姨八杆子打不着的亲戚都借到，也要买那套房......

　　大话西游中的这段精彩台词，在很多情形下都可以套用，用在当下的北京楼市，再合适不过了。

　　五一前后，短短几天的时间，政府相关领导部门针对狂热上涨的北京楼市，*了系列调控政策，房贷加息0.27%，强制公布空置率，囤房将处罚开发商至少一个月不能卖房，以及按揭首付提高的传言，还有限价商品房的拟定推出等等，都在一定程度上，或多或少的影响着北京楼市，影响着房奴们的那根脆弱的神经。

　　以下是北京一对普通房奴夫妇在政策*后的对白，希望能给投资者一点启事：

　　房贷加息也比把钱存银行获利要大

　　老公，房贷又加息了，咱们的月供增加了！

　　没事，才增加了0.27，咱们30万的贷款，每月多还41元，20年的总成本也才9800元，你每月省半只口红钱，就出来了

　　哦，还真是啊，可是自打咱去年买房至今，利息已增加了三次了，如果每次都这个幅度增加下去，再有个三次加息，咱们可就要连你的烟酒钱都要省了，估计还不够？

　　嗯，你说的也有道理。但是如果咱们的成本跟房价上涨幅度比的话，咱们还是赚的。你看，去年北京房价上涨20%多，去年一共加息2次，咱们的贷款成本是5.54%。今年北京第一季度房价增幅就是17.3%，照这样下去，今年房价增幅也不会低于这个数字，咱们的贷款成本是5.85%，明年是07年，按照其他国家奥运前房价涨幅来看，即使贷款再增加三次，咱们的成本增加也不会比房价上涨速度快。反过来，如果咱们不买房，把钱存银行，这些年的存款利息可一直都没怎么变，再加上利息税，物价上涨幅度，咱们的钱在银行里是贬值的，所以还是把钱变成房好，既解决了咱俩住的问题，又解决了钱的增值收益，所以呀，买房是一举两得的投资啊，咱俩还是赚的。我还想着把咱俩去年的年终奖金拿出来，付个首付，再投资一套房呢

　　老婆若有所思的点点头......

　　6成空置跟开发商捂盘密切相关

　　老公，你看建设部最近公布了北京商品房的空置率，说是有六成空置啊，是不是我们到售楼处看到的买房火爆的场面，还有那些售楼员说的房子没有挑的了，就剩那2套户型可选，都是假的啊？看来，咱们的买第二套房的计划要好好考虑考虑了

　　嗯，我今天上网也看到了六成空置的说法。但是我昨晚想了一晚上，你看我说的有没有道理，然后咱俩再决定是否去买立水桥那套房投资。首先，我分析着，建委这个数字应该是假不了，因为开发商卖出一套房，都要在房地局备案，然后房地局把信息上网公示，即使迟个一两天备案，信息也相对是准确的。

　　哦，那照你这么说，建设部的数字可信，咱还是别买房了

老婆，你就是个急性子，你等我把话说完啊。但是，我同时发现，经过去年的宏观调控，在投资者多数选择观望的态势下，开发商都憋着没开盘，也就是一直捂盘，年初我看有媒体分析今年的新盘入市量将不少于2500万平，大概260多个新盘会入市。而今年单看三月份，就有200万平的新盘井喷啊，你想想，如果你是开发商，你会一下子都拿出来卖吗？肯定一方面只拿出一小部分不好的户型，试探市场的价格承受能力，然后再逐一根据市场情况涨价卖啊。毕竟包括开发商在内，也没看清楚市场到底还有多大承受能力啊？！

　　哦，你的意思是说，开发商一方面要试探市场的价格承受能力，有点捂盘嫌疑。一方面，这也是开发商的销售策略啊？

　　是啊，开发商卖房跟农民卖西瓜一样啊，不可能把所有西瓜都切开来卖啊。行市好，开发商肯定要调高价格啊。

　　所以，在经过去年开发商的捂盘，今年才有大量房子涌入市场，再加之开发商还有捂盘试探市场价格承受能力的嫌疑，就有了建设部公布的空置率6成的说法？

　　嗯，老婆啊，你终于开窍了

　　“囤房禁售”是政府帮助开发商囤积房子

　　老公，好消息，开发商以后不能捂盘不卖了

　　为什么？

　　建委等部门公布了一条政策，以后开发商捂盘不卖，要禁止他销售至少一个月呢

　　啊？真的啊？可我怎么都觉得这好像不是一个什么好消息啊？

　　这还不是好消息啊？咱们以后可以在知道项目开盘的消息后，第一时间去售楼处排队，挑选咱们最喜欢的那个户型了，哈哈

　　呵呵，你别高兴的太早。我看啊，这条政策对开发商不但不是坏消息，还是好消息呢。你看，如果你是开发商，如果你眼看着市场价格是上涨的，想卖出个高价格，获利丰厚，你会怎么做？

　　等待时机啊

捂盘好啊!这不一直在涨价嘛!!!