07年，楼市火爆的一年，我相信大家都清楚的看到全国房价的一路飙升，直至疯狂的境界。北京、广州、深圳、上海、重庆等各大城市楼市热火朝天。说得更具体一点，就是上半年的楼市尚算理性，可称其为楼市火爆。各大媒体对此现象进行了海量的相关报道，火爆的楼市使得一个个开发商笑容满面，春风得意；也造就了一批批因卖房而“一夜暴富”的售楼*；同时也让众多的中介机构成为了大家关注的焦点。但这一切在下半年“嘎然停止”，虽说房价还在不断的上涨，但成交量明显急速下降，让全国楼市进入“寒冬”。在这个时候全国房产界龙头老大万科董事会主席王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)抛出“拐点论”，建议三、四年后再买房，震惊全国业内人士，形成两大派系：“看跌派”跟“看涨派”。为此，大家都对08年楼市的走向纷纷提出自己的见解。而在我从各方面分析看来，08年房价必定会出现回落，正犹如没有只涨不跌的股市一样，理由如下：
终极理由之一：全面“从紧”政策
1、早在2007年9月27日央行等部门*了第二套房贷政策。随后，央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定，除首套房低于当地住房平均标准外，“已贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。” 并要求各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策。
2、2007年央行连续6次加息，使得房贷利率大幅提高。
3、继去年10次上调存款准备金率后，2008年1月16日，央行决定从1月25日起再度上调存款准备金率50个基点。至此，央行的存款准备金率已经达到15%。
4、1月7日，国务院办公厅在下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》第六条规定：“土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。”
5、2008年，国家加强经济适用房、廉租房、中低价位商品房等保障性住房的的建设。
以上一系列新政策，无疑是为了抑制不断上扬的房价，从侧面看来就是在直接打压房价，原因有三：第一，遏制了高房价的哄抬者之一——炒房者，第二套房贷的提高，让众多的炒房者及时收手，以降低商品房销售量，促使开发商降低房价；第二，政府加大严打开发商囤地行为，目的就在于挤压高房价中的水分，以保持房地产市场的健康发展和我国经济的可持续发展，势必让“楼市拐点”提前到来；第三，政府大力着手保障性住房的建设，一来可以解决中低收入家庭的住房需求，二来可以用来抵制高价的商品房。国家种种新政策都是为了给“高烧”的楼市降温，让疯狂的房价迅速平息。
终极理由之二：房产市场供求严重失衡
近日，国家发改委、国家统计局联合发布数据显示，07年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与上月持平。环比上涨0.2％，涨幅比上月降低0.6％，连续第三个月出现明显回落。
全国各大城市数据统计显示，已出现成交量大幅萎缩的现象，人们对房子的需求量明显大幅减少。从经济学角度分析，目前房地产市场处于供过于求的状态，高房价已经超出了购房者的承受力。目前，北京的住房空置率已经超过了20%，可以看出供求明显处于一种失衡状态。在这种情况下，只有降低价格才能吸引又一批的购房者。
这一切都归功于政府强而有力的调控政策，为控制通货膨胀，人民银行先后10次调高准备金率、6次加息、收紧“第二套房”信贷。过去几年，低利率引起的流动性过剩，开发商以极低的成本融资，可以大量囤积土地和捂盘惜售，投机者则利用低成本贷款大肆炒房，制造泡沫。最近一系列的调控政策使得炒房者和地产商的资金成本上升了10%。各大开发商面临资金短缺，不得不降价促销，加快回笼资金。
虽然各大开发商都纷纷降价促销，近期的商品房的成交量也有所回升，但从各媒体调查显示看来，仍有绝大部分购房者表示会“持币观望”。有六成的消费者认为08年房价会走向下坡路。
这也不难想象，各项政策对房价的极力打压，消费者的承受力已经到了极点，开发商资金链的紧绷，使这场由泡沫堆砌而成的虚高房价终有幻灭的一天，只是时间早晚而已
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Post By：2008-04-12 23:23:53 [只看该作者]
