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主题:开封 古城楼市新气象

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开封 古城楼市新气象  发帖心情 Post By:2006-09-29 08:38:06 [只看该作者]

http://house.sina.com.cn 2006年08月20日19:12 河南报业网-大河报

  古城孕新貌

  开封是历史名城,我国著名八大古都之一,历史悠久,有着厚重的文化积淀。但事物都有两面性,有时候太古久的过去反而会成为阻碍前进脚步的阻力。开封就是这样一座久久不曾改变的城市。一些以前到过开封的人说,开封城市面貌变化不大,和十几年前几乎一样。

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  不过,这一印象可能很快就会被抹去。2005年,随着开封城市建设、房地产开发的逐渐发力,这一城市准备焕发新的活力。

  综观2005年开封房地产市场,可以用“全线飘红”来形容。据当地政府初步统计,2005年开封市房地产开发共完成投资8亿多元,比2004年提高了7.5%;销售面积54万多平方米,比2004年提高了10.5%。

  当地一家房地产开发公司认为:作为中原城市群的重要城市之一,开封发展潜力巨大。受郑汴一体化利好消息的刺激,2005年以来,开封各楼盘售房速度明显加快。住宅

商品房售价,高的能卖到1700元/平方米,市场发展开始呈现良好势头。

  良好的市政基础

  一个城市房地产要想取得突飞猛进的发展,基础设施必不可少,这方面开封在几年前就进行了充分准备。

  该市先后实施了西区污水处理厂工程、包公湖景区周边整治工程、龙亭湖景区基础设施建设工程、解放大道拓宽改造工程,魏都路整治工程、汴京路西段改造、演武厅街排水改造、建设路道路排水改造、东京大道道路排水建设、翠园小区排水改造,大梁路、宋城路向西延伸工程和背街改造等重点工程建设。新建道路21.7公里,使该市道路总长度达到了280.7公里。城市供水方面,进一步加大老城区供水管网改造力度,扩大城市公共供水普及率。城市燃气方面,新建、改造天然气供气管网,使城市居民用气普及率达45.36%。园林绿化方面,进行了大梁路、西门大街、中山路等道路绿化,使城市建成区绿化覆盖率达到35%。

  正是这些有远见的大手笔投入,为开封房地产市场的发展打下了良好基础。

  市场需求不断增加

  据当地开发商介绍,他们对开封房地产市场前景十分看好。原因是开封市旧城区面积位居全省首位,旧城改造规模较大。随着城市框架的不断拉大,城市人口的不断增加,房地产市场的发展步伐也将随之加快。

  市民多样化的购房需求,也是推动房地产投资快速增长的重要因素。据介绍,目前开封市房地产市场上主要有4种需求类型的购房需求:一是卖旧房买新房主动购房的消费者成为市场消费的主力。二是随着近年来开封市城镇化进程的不断加快,大量的拆迁户成为市场上的购房主力军。三是由于开封市城镇聚集效应增强,投资环境不断优化,城市绿化率和基础设施建设水平不断提高,不少外来投资者和边远地区离退休人员被吸引来汴投资和安家,形成了一定规模外来人口的住房需求。四是投资型需求。

   房价上涨因素增多

  通过了解,记者发现,开封房地产市场早在2004年就开始发力,房地产市场价格比2003年平均上涨12%。

  据分析,房地产价格的持续上涨主要有以下几个原因:一是该市个人投资买房者不断增加,商品房空置程度非常低,现有可售商品房存量不大,与居民对房屋的需求相比呈现出供不应求的局面。二是由于政府推行土地公开招标、挂牌、拍卖制度,严格执行土地年度计划,建立土地储备制度,控制土地供应,在一定程度上提高了建设用地的价格。三是国家对部分小钢铁、水泥等高耗能、高污染企业关停并转的宏观政策,在一些方面提高了房屋的建设成本。四是随着居民收入水平的提高,市场对住宅质量、环境绿化、配套设施、科技含量、物业管理等也有了更高的要求。五是银行贷款基准利率上调,一定程度上增加了开发商的资金成本。六是大型有实力的外地房地产企业投身开封房地产业的市场竞争中,带去了更多的资金。

  崛起*郑汴一体化

  当然,在促进开封房地产市场日渐崛起的力量中,起着最关键作用的还是“郑汴一体化”。在这个一体化的进程当中,房地产成为人们普遍关注的话题之一。

  2005年11月16日,《中原城市群总体发展规划纲要》座谈会召开,“郑汴一体化”被重点论述,《纲要》称要重点推进郑汴“六个对接”。郑州市市长王文超说:“省会要向‘京城’*近。”开封市市长刘长春则表示:“开封是省会的‘东郊’。”

  “郑汴一体化”不仅刺激了开封房地产市场的发展,还直接推动了开封西区成为热点。据介绍,在开封当地,西区被称为“拉大城市框架,向西发展的桥头堡,是开封现代城市建设的窗口”。该区域离郑州和新郑机场仅50公里,陇海铁路、连霍高速公路、106和310国道在此交会,这使西区在开封城市建设中处于举足轻重的地位。

  据介绍,规划中的开封西区现代都市,规划规模为52平方公里,已建10平方公里。目前开封市政府机关单位已全面进驻。对于大多数开封老城区的人来讲,生活水平的提高,使人们更加注重生活质量和居住方式,老城区破旧的市政生活配套设施已经不能承载开封人对现代都市生活的向往。顺时应势,西区已然成为开封地产的领航者。



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