开封论坛汴梁★休闲汴梁茶馆 → [原创]保障房你我他都能住上?那还要开发商干嘛?!


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主题:[原创]保障房你我他都能住上?那还要开发商干嘛?!

帅哥哟,离线,有人找我吗?
老君观
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等级:开封布衣 帖子:7 积分:152 威望:0 精华:0 注册:2011-07-04 19:06:17
[原创]保障房你我他都能住上?那还要开发商干嘛?!  发帖心情 Post By:2011-10-30 18:50:07 [只看该作者]

高房价早已备受诟病,民间多将其根源指向土地财政。但是,土地财政对卖地收入的依赖到底有多大,始终是个谜。要稳定房地产市场,主要措施之一就是使地方政府逐步摆脱对土地财政的依赖。

“全国卖地收入21年涨6732倍,从4.5亿飙到3万亿,这是很可怕的数据。”这样的数据背后是无数耕地被占领,农民失去土地。这几年对土地包括耕地在内粗放式开发已经造成了巨大恶果,对农业生产、城市市民蔬菜等消费也带来了高价格压力。在上海租房的创业者已倍感吃力,不排除会因房价问题导致人才流失,从而降低上海的城市综合竞争力。

在严厉调控政策推动下,房地产市场供求关系出现逆转,加之外部金融危机冲击、融资成本高企、销售预期转趋悲观,预计不少房地产企业会通过价格调整来平衡现金流压力。而之前根据上海房地产交易中心显示,长宁区徐汇区静安区黄浦区浦东新区普陀区闸北区虹口区杨浦区等中心城区交易量有所下降,但房价一直没下来,在徐家汇美罗城工作的郭女士称,其他区域没做了解,徐汇区房价没打下来,在徐汇区租房的成本却上去了。

“如果权贵阶层为了自身利益,通过保障房解决底层官僚住房问题,引发失业和财富蒸发,中国人不能忍受!”如何申请廉租房、怎样住上保障房,很多人很迫切,但估计只有想象的资格。

建立在保障房滥竽充数基础上的调控效果,只是吓唬市场,不会真正改变市场供求关系。目前的房地产宏调政策,给两年后的市场带来了两个解决不了的问题:第一,保障房开工之后直接烂尾,有开工数据,没完工数据,烂摊子移后;第二,商品房上市量将会严重下降。可预见的是,商品房住房土地供应下降已成定局,然而商品房的繁荣才是保障房的基础。


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