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标题：二手房买卖“攀亲避税”有风险
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tianer 发表于：2006-12-29 08:01:26| 6月1日起全额征收营业税，8月1日开始强征个税，近期一系列针对二手房交易的税收政策实施，令那些购房不足5年便打算将房屋转让的房主感觉很“亏”。由于赠予的住宅可以免征上述税费，在利益的驱使下，不少二手房转让中的买卖双方开始达成默契，以赠予的方式进行交易过户，从而达到“攀亲避税”的目的。然而，赠予的买卖真划算吗？专业人士提醒，冒充亲戚朋友办理公证的赠予双方将面临很大风险。 专业人士认为，虽然以赠予方式办理过户可以省去一定的费用，但交易双方若以赠予的方式进行交易，将会存在较大的风险。其中最大的风险是业主在交易之后，有可能收不到房款。因为买方(即事实上的受赠方)有可能以房产是无偿赠予为由抵赖而拒付房款。同时，银行也会认定受赠方不需要付出任何金钱，因此，受赠房屋是不能办理按揭贷款业务的，但可办理房屋过户后的抵押贷款业务，通常该类房屋的贷款额都较低。此外，有关部门还可能会对赠予的真实性产生怀疑，赠予时办理公证可能会不成功，从而影响下一步的交易运作。 法律上的约束则对买方更为不利。按照《合同法》的规定，赠予的财产有瑕疵，赠予人不承担责任。也就是说，买方取得房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。事实上，通过假赠予代替真买卖而逃避税收的行为，违反国家税收征收的有关规定，情节严重者还可能会被追究刑事责任 |
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红二十五军 发表于：2006-12-30 12:25:15
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tianer 发表于：2006-12-30 12:39:304楼
红二十五军 发表于：2006-12-31 07:50:19
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tianer 发表于：2007-01-01 08:40:116楼
tianer 发表于：2007-02-13 08:28:36
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