标题：[转帖]房价下行空间不大 四大变量支撑2008年房价攀升

焦点房地产网 house.focus.cn 2008年04月14日08:35 新华社

 

博鳌（海南）4月13日电 近两周来的“全球米贵”使物价再次牵动人们的神经，而与此相关联的油价、房价也一并成为人们关注的焦点。在12日开幕的博鳌亚洲论坛2008年年会上，来自不同国家、不同地区的代表从不同的角度，分析了全球尤其是中国的粮价、房价和油价的走势。

　　在为期三天的高层参与及对话后，博鳌亚洲论坛2008年年会昨日下午在海南博鳌闭幕。本届年会主题为“绿色亚洲：在变革中实现共赢”。年会期间，论坛举办了关于绿色能源、中国改革开放、气候变化等世界关注话题的交流与讨论，凸现了绿色、变革、共赢三大亮点。

　　全球“粮荒”延至2010年

　　去年，全球谷物价格上涨42%。目前世界粮食储备已降至30年来的最低点，只够维持53天，远低于去年初169天的水平。世界银行最近的估算显示，国际大米价格今年将上涨55%。

　　对于今后的粮价走势，经济合作与发展组织、联合国粮农机构、美国农业部及世界银行等机构的专家预测，目前的供求紧张局面将持续到2010年左右，2015年国际粮食名义价格将逐步下降至2007年初的水平。

　　尽管国际粮价已达20年新高，但国内粮价相对稳定。农业部的数据表明，我国粮食自给率10年来一直稳定保持在95%以上，粮食储备达1.5亿吨到2亿吨，库存水平比世界平均水平多一倍。

　　四大变量支撑房价攀升

　　2008年房价走势如何？参加年会“对话房地产”的学界、商界对话嘉宾认为：只要中国经济继续保持高速增长、城镇化进程继续进行、银行利率继续为负，商品房价格的下行空间就不大。受以上因素及国内外宏观经济影响，房价不确定性增加，但总体来看逐步趋于理性。

　　高盛集团董事总经理胡祖六表示：购买力、利率水平、可支配收入，以及房价与可支配收入之比四个变量，基本可以解释所有国家90%以上的房价变动。这些变量在中国目前似乎都在支撑商品房价的攀升。

　　2008年海外热钱会否推高中国房价？中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮说，不排除一部分资金流入楼市。但不必过分夸大热钱对国内楼市的影响。

　　胡祖六也表示，当人民币真正开始快速升值时，就得考虑进入成本了。因此汇率加速升值不一定会导致大量热钱流入。

　　不过，沙特吉哈兹承包公司总经理赛德·阿尔安哥瑞说，通过在上海、宁波等地多次调查，发现在中国政府的有效控制下，中国房地产市场风险较小，投机只占到整个市场的20%左右，相比周边市场高达几倍的投机来说泡沫很小。因此，他正考虑在中国进行房地产投资。

　　建议用人民币买石油

　　上周原油在库存意外减少320万桶和美元继续贬值的双重影响下，再创112.20美元／桶的新高。不过，在博鳌亚洲论坛与会者的眼里，替代能源的发展和国际货币体系多元化的进程，有望使石油价格趋稳。

　　在“绿色能源：政府与企业的合作”分会上，伊朗副外长莫森·塔雷伊表示，2015年以后，中东地方能源的产量会受到限制。

　　“事实上石油生产国也不希望油价太高，否则替代能源的发展会影响全球的石油需求。”上海发展研究基金会秘书长乔依德说，目前每桶100多美元对欧佩克国家来说是个较舒服的价位。

　　面对美元贬值和油价高企，本币尚不能自由兑换的中国，只能承受石油成本加大和人民币升值的双重压力。为此，乔依德建议，中国在加大石油储备体系建设的同时，应确立自己合理的石油金融战略，包括鼓励更多企业进入国际石油金融市场；积极尝试石油交易人民币结算；逐步建立石油期货市场，争取在石油市场的发言权等。（编辑：一扬）<!--/home/apache/www/focus/enhouse/newscenter/disp_content.php*http://www.sohu.com-->

广州的住宅市场近期观望气氛浓厚，交易量同比显著下滑，房地产行业的大洗牌可能即将揭开序幕。日前仲量联行发布“广州2008年第一季房地产市场回顾”表示：自2007年10月～2008年3月，广州住宅成交量同比下降42.9%，销售均价下降约20%。

　　据仲量联行统计的最新数据显示，自2007年10月到2008年3月，广州住宅成交量同比下降42.9%，销售均价下降约20%。但仲量联行中国区董事田强认为，虽然还难以判断是否到底位，但是进一步大幅下滑的可能性不大。

　　他分析，首先，从最近部分降价销售的楼盘取得了较好的销售效果来看，证明广州刚性需求的存在；其次，开发商预期会迅速调整开发节奏，会在接下来的时间里减少供应量；此外，他认为，支撑行业发展的经济基础增长势头依然强劲，居民存款依然处于增长轨道；同时，房地产依然为国内居民甚至国外资本所青睐的投资渠道，大众并没有更好的投资选择。

　　尽管对广州住宅市场的预期并不太悲观，但田强仍然表示，整个房地产市场即将出现变化，房地产行业的大洗牌可能即将会揭开序幕，没有实力的开发商将被兼并或淘汰。过去两年增长过快，包袱过大的开发商将面临艰难抉择。这种“泡沫挤出效应”将可能延续到今年底，成为2008年的主旋律。

　　另外，田强认为，“无论是土地、利率、税收、信贷、还是经适房、廉租房等政策的变化，都会对住宅市场未来的走势产生重大的影响”。<!--/home/apache/www/focus/enhouse/newscenter/disp_content.php*http://www.sohu.com-->

什么都涨就收入不涨。

再这样下去吃饭钱都没了