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小户型价格上涨 拉高整体均价
链家地产统计数据显示,今年1至4月,二手房中90平方米(含)以下小户型上涨幅度明显。其中,仅4月份小户型的成交均价为8945元/平方米,比3月份上涨了352元/平方米。链家地产副总经理金育松分析:“4月份二手房平均成交面积为87.3平方米,目前90平方米以内的小户型交易已占到整个二手房市场的六至七成,小户型成交价大幅上涨是拉升二手房整体价格的主要原因。”
单价万元以上房产成交比重加大
中大恒基市场研究人士透露,目前四环内的二手房价格涨幅放缓,而四环外的二手房涨幅较大,尤其是毗邻已规划轨道周边的楼盘价格上涨较快。此外,链家地产市场研发中心对其成交房源的分析显示,单价在8000元以上的房源成交比重上涨,尤其是万元以上的房子成交比重增大(见右表)。据介绍,4月份10000元/平方米以上二手房成交均价为11776元/平方米,成交范围集中在CBD、紫竹桥、中关村、亚运村、东二环、西二环、公主坟、安贞、团结湖等区域。“按照惯例,4月份是全年二手房价格涨幅最高的一个月,除了冬季以外,很难再达到这样的涨幅水平。马上进入的夏季便是二手房买卖淡季,预计可以让这种房价涨幅降降温。”晨报记者 王丽娅
2007年4月份各价格档位二手房成交比重环比变化图示
价格档位(元/平米) 3月 4月 变化幅度
4000以下 1.54% 0.75% ↓0.79%
4000-6000(含) 14.13% 10.87% ↓3.26%
6000-8000(含) 27.82% 26.57% ↓1.25%
8000-10000(含) 29.34% 31.25% ↑1.91%
10000-12000(含) 19.85% 21.13% ↑1.28%
12000以上 7.32% 9.43% ↑2.11%
你的估计太保守了!!
娶老婆的时候还要买房子啊```
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