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北京房奴夫妇的精彩对话
曾经有一套房放在我面前,可是我没有珍惜,如果上天再给我一次机会,我即使七大姑八大姨八杆子打不着的亲戚都借到,也要买那套房......
大话西游中的这段精彩台词,在很多情形下都可以套用,用在当下的北京楼市,再合适不过了。
五一前后,短短几天的时间,政府相关领导部门针对狂热上涨的北京楼市,*了系列调控政策,房贷加息0.27%,强制公布空置率,囤房将处罚开发商至少一个月不能卖房,以及按揭首付提高的传言,还有限价商品房的拟定推出等等,都在一定程度上,或多或少的影响着北京楼市,影响着房奴们的那根脆弱的神经。
以下是北京一对普通房奴夫妇在政策*后的对白,希望能给投资者一点启事:
房贷加息也比把钱存银行获利要大
老公,房贷又加息了,咱们的月供增加了!
没事,才增加了0.27,咱们30万的贷款,每月多还41元,20年的总成本也才9800元,你每月省半只口红钱,就出来了
哦,还真是啊,可是自打咱去年买房至今,利息已增加了三次了,如果每次都这个幅度增加下去,再有个三次加息,咱们可就要连你的烟酒钱都要省了,估计还不够?
嗯,你说的也有道理。但是如果咱们的成本跟房价上涨幅度比的话,咱们还是赚的。你看,去年北京房价上涨20%多,去年一共加息2次,咱们的贷款成本是5.54%。今年北京第一季度房价增幅就是17.3%,照这样下去,今年房价增幅也不会低于这个数字,咱们的贷款成本是5.85%,明年是07年,按照其他国家奥运前房价涨幅来看,即使贷款再增加三次,咱们的成本增加也不会比房价上涨速度快。反过来,如果咱们不买房,把钱存银行,这些年的存款利息可一直都没怎么变,再加上利息税,物价上涨幅度,咱们的钱在银行里是贬值的,所以还是把钱变成房好,既解决了咱俩住的问题,又解决了钱的增值收益,所以呀,买房是一举两得的投资啊,咱俩还是赚的。我还想着把咱俩去年的年终奖金拿出来,付个首付,再投资一套房呢
老婆若有所思的点点头......
6成空置跟开发商捂盘密切相关
老公,你看建设部最近公布了北京商品房的空置率,说是有六成空置啊,是不是我们到售楼处看到的买房火爆的场面,还有那些售楼员说的房子没有挑的了,就剩那2套户型可选,都是假的啊?看来,咱们的买第二套房的计划要好好考虑考虑了
嗯,我今天上网也看到了六成空置的说法。但是我昨晚想了一晚上,你看我说的有没有道理,然后咱俩再决定是否去买立水桥那套房投资。首先,我分析着,建委这个数字应该是假不了,因为开发商卖出一套房,都要在房地局备案,然后房地局把信息上网公示,即使迟个一两天备案,信息也相对是准确的。
哦,那照你这么说,建设部的数字可信,咱还是别买房了
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