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主题:供应VS需求 涨价与降价的博弈

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供应VS需求 涨价与降价的博弈  发帖心情 Post By:2006-09-29 08:28:57 [只看该作者]

“只有卖不动的价格,没有卖不动的商品。”这句经济学经典名言,在供需并不平衡的楼市里成为真实写照。

有人喊:房价要涨。有人说,涨价正常;××地区的楼价降了,也有人说,降价是应该的。涨价和降价的博弈是购房者最关心的问题,也是房地产市场最敏感的话题。

房产“新政”接二连三地*之后,一路飞扬的楼价一时间“刹了刹车”,不能说降价,但至少涨价的幅度要小了许多。其实,不管楼价是涨是跌,楼市始终存在着“唇齿相依”却又“针锋相对”的两大阵营:希望涨价的开发商和希望降价的购房者。而围绕着“楼价涨降”所展开的这场博弈,无疑是这两大阵营持续“较劲儿”的根源所在。

房价 多方力量的博弈

尽管国家连续颁布了旨在平抑房价的“新政”,但从全国大多数城市的房地产市场来看,不管是土地价格还是商品房销售的价格,基本上都保持着一致的增长态势。

这样市场局面的出现,显然意味着来自于房地产市场的压力并未减轻,预示着平抑房价需要更加切实有效的政策推进。在这些现象的背后,我们可以清楚地看到,围绕房价展开的一场多重博弈局面正在生成。

“只有卖不动的价格,没有卖不动的商品。”这句经济学经典名言,正是当前楼市的真实写照。在真实的消费需求面前,购买者必然考虑价格。当过高的房价与实际购买力之间的鸿沟越来越宽的时候,拖延和观望往往是开发商和购房者共同的反应。说白了,也就是供应和需求两方开始“较量”的时候。

表面上看来,在需求的一方,购房者是参与博弈的主体,在供应的一方,开发商是主体。但实际上,不管是供应方还是需求一方,一直都有政府、投资商、代理商、相关行业等等多个方面的力量始终参与其中,这也使得看似简单的供需博弈,变成了多方参与的多元化博弈。

开发商的高房价理由

尽管对于购房者来说,房价始终操控在开发商手里,但从开发商的角度来看,影响房价上涨的因素实在是不少:人均收入每年在上涨、物价每年都上涨,特别是在当前,土地、建材的涨价更直接带来建房成本的提升,所有这些因素似乎都在表明房价已然不具备下跌的可能,充其量不过是放慢增长;而在多种因素的共同作用下,似乎放慢增长也几乎不可能。

开发商普遍认为,这才是房子涨价的真正根源所在,也是房价之所以会在政府平抑房价的政策环境中得以逆市上扬的真正原因。加上市场上不断的购房需求,想要决定房价的涨跌,似乎开发商也是被动的一方。

购房者的降价奢求

许多调查表明,大多数老百姓都认为现在的房价偏高,“买房贵”。让房地产市场如此兴旺的是购房者,可真正承受着高房价的也是咱老百姓。在房地产市场这个“大海”里,大多数购房者只能选择随波逐流,要么持币观望,想等一等再说,要么可能恐惧房价继续上涨,一咬牙就把房买了。当然,还有更多老百姓买不起那么贵的商品房,他们只能全家出动,彻夜排队拿号,试图买一套经济适用房,或者索性去等着国家多建一些廉租房了。而期盼着那些建得越来越漂亮的房子有朝一日能够降价,能够买得起、买得到,现在来看似乎还是奢求。

政府的平抑房价政策

毫无疑问,每一项新政策的*,都承载着参与博弈多方力量的期待。从某种意义上来说,政府部门*或者制定平抑房价政策本身,就可以看作是对虚高房价的一种否定。任何人都清楚,现在的房价早已远远超出了其真正的成本价格。在这种情况下,最为百姓和开发商关注的应是政府部门对待房价的真实态度,这可能左右或者决定着当前房市、房价的真实走向,关系到普通公民的购房梦想会在何时实现,关系到众多开发企业的兴衰。

在这个博弈的怪圈中,多方力量站在自己的立场上影响着整个房价走势。也许我们不得不顾及各自的利益,但我们应当清楚这场博弈最终结果的重要性。即使我们不具备左右这场博弈的能力,但也应以理性的态度尽一份力,促使这场博弈向着一个良性的方向发展。


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